本文目录
- 楼市形势定了，三四线城市楼市迎来谢幕！专家为何唱衰三四线城市的房价
- 有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗
- 在未来的几年，有哪些城市的房价可能会下跌
- 未来三四线城市房价走向如何
- 棚改热潮已退，三四线城市房屋空置率达40％，未来会涨还是跌
- 以后三四线城市会衰退吗
其实我自己对于房价降低也是持肯定态度。因为未来年轻人口一定会涌入拥有更多机会的大城市。这会降低许多三四线城市的竞争力。同时政府部门的政策也会让房价开始呈现出平稳的降低，使房子回归到居住属性。
在疫情的影响和国际局势的不明朗下，我国针对国内的经济准备了国内循环的政策方针。那么针对一些金融泡沫严重和炒房问题突出的房地产市场，政府部门未来必定会对这些房价问题进行一定的严格限制。降低房地产市场的投资属性。
我对于房价的降低，和这位专家有一样的态度。
我们都知道，房产价格的多少完全取决于地区区域的土地价格。而地区区域的土地价格，又取决于这个城市的竞争力和年轻人口的多少。因此那些具有高新科技发展以及更多机会的一线城市，未来的房价肯定是会保持平稳，甚至还会有上涨的趋势。许多三四线地区的人口会呈现持续外流的现象，当地的房产价格根本不可能会有增高的可能。
老龄化加剧和年轻人口的外流将会降低三四线城市的房价。
老龄化人口的加剧，许多三四线城市只会拥有越来越多的老年群体，而一些新兴的人口将会为了自身的职业旅途和工作，前往更具有机会的大城市。但也正是如此，不同人群的追求，也可以让他们在房屋选择上有更好的个人想法。没有任何事物规定人需要为了一套房子而奋斗终生。
当地政府的稳定政策也会使房子回归到居住属性。
由于目前国内经济循环的政策方针，针对一些金融泡沫严重的相关市场，政府部门肯定会进行大力的整顿和政策制定。三四线城市的房子并不具备相应的投资属性，未来也肯定会真正的回归到个人居住的情况。这才是房地产市场良性发展的未来方向。
三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势，但下降至3000元每平的可能性几乎为零，大概率是以阴跌的形式呈现：
三四线城市房价下跌的形成原因。
首先，三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量，都不足以支撑过万的房价，毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出，缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象，主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推，后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加，以及品牌房企入驻等多重因素所致。
其次，从目前商品房的整体空置率情况来看，已经高达20%～25%，处于严重积压状态，而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是，多数家庭已经满足基本房住需求，少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房，投资炒房的人拥有多套房。
因此，除少数区位优势明显的城市，大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节，以及产业缺失和人口外流等原因，不仅未来房价不具有上涨的空间，房价下跌趋势已经形成定局。
但是，虽然房价下跌大局已定，也不会以暴跌的形式出现：
首先，暴跌是不被政策和银行所能接受的，众多有房家庭也不愿意面对。
以购买总结100万房子为例，一旦跌至3000每平，就是在现有价位上腰斩后再腰斩，购房者将会资不抵债，被迫选择弃房断供，大面积的断供就会导致银行破产，大量人员失业，经济急速滑坡，爆发金融危机。
因此政策层面一直强调市场稳定，银行更要防范金融风险，共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌，甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看，目前已经高达77%左右，众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢，大幅下跌也缺少民意基础。
其次，经济总量是在不断增长的，5年后的房价没有跌回15年前的理由。
从目前情况比较，3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价，而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓，那是从高速度增长向高质量发展的要求，但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此，再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升，即便排除货币超发等因素，房价也不可能跌至15年前的水平。
这好比当年的月工资只有2、3千，如今的工资已经6、7千，而5年后的工资可能达到1万元以上，其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000，从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨，到时其它物价不知要上涨多少倍，是根本不可能发生的事情。
因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。
所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势，这样的下跌应该是最可能出现的现象。
我认为所有的三四线城市的房价都会下跌，部分二线城市的房价也会下跌。
之所以会这样说，主要是因为全国各地的诸多城市的房价已经达到了历史顶点，很多地区的房价将会不可维持，这会直接导致有些地区的房价出现断崖式下跌。这种情况并不会出现在一线城市，因为一线城市始终有人口流入，一线城市也会尽量控制住自己的房价。但对于更多的三四线城市来说，因为这些地方本身的经济基础比较差，所以很多三四线城市的房价将会持续下跌。
一、我认为三四线城市的房价都会下跌。
因为三四线城市本身就没有能够支撑高房价的基础，很多三四线城市在依靠卖地来维持高房价，这种情况将会给当地带来巨大的债务压力。在这样的情况之下，三四线城市的高房价将会导致无人接盘，越来越多的年轻人开始看清房价的现实问题，同时也不愿意通过自己的一生来为一套房子支付贷款。
二、二线城市的部分地区也会出现房价下跌的行情。
对于那些人口流入速度比较慢的二线城市来说，这些地方的人才吸引力有限，这会直接导致当地的经济发展受到限制。如果一个地方不能稳定发展经济的话，这个地方就没有办法稳定高房价。正是因为很多地区的房价已经达到了历史顶点，所以部分二线城市的房价也会缓慢下跌。
三、乡镇地区的房价会出现断崖式下跌。
这是一个非常奇怪的现象，因为很多乡镇地区的人均收入只有1000人左右，但这些地区的房价竟然达到了1万元。之所以会出现这种情况，主要是因为这些乡镇地区的很多外来务工者回家买房。当这些外来务工者的收入情况进一步降低之后，这些地区的房价将会出现断崖式下跌。
三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购买，投资就算了。
我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。
唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。
对于三四线城市的房价走势，不少专家都曾做出预测，比如著名的经济学家马光远，就曾说：目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩，房多人少，未来房价面临非常大的回调压力，这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能！
遮阳棚的改造热潮已经下降了。三四线城市房屋的空房率达到40%。未来涨价吗？还是下跌？
一、曾经“猛烈”的棚改
为了改善居民生活水平，提高居民居住条件，我国于2015年开始了《棚改计划》。
所谓“棚改”，是指各地的“城中村”、不适合住旧房子等，甚至是将面临生命危险的小屋拆开再建。这是民心工程，为国家为人民做了很大的好事，但是在“棚改”过程中采用的“现金安放”措施，集中了大量的“解体世代”、“解体二代”，特别是老化危险房屋的三、四线城市，“棚改”更是“火”般激烈”。
这样做虽然也有好处，但各地商品的库存急速增加，与此同时，住宅价格的高涨也在加剧，另一方面，“棚改”后居民的购房需求也增加了。我越来越买不起房子了。
二、三四线城市房屋的空房率达到40%。
现在的“棚改”热已经下降了，但是炒高的住宅价格却一直没有下降，导致三四线城市住宅的空房率非常高。
另一方面，在“棚改”热潮之后，三四线城市的住宅价格一起上涨了。一部分城市也超过了二线城市的房价。这和当地的收入水平完全不一致。
另一方面，三四线城市的经济水平与住宅价格不一致。与第二线城市相比，一些三四线城市的房价已经超过了第二线城市，但其软硬件实力相对落后。外出打工的人多，当地居民少，没有足够的人口支撑过高的住宅价格，住宅的空余率也不奇怪。
三、四、四线城市未来房价会上涨吗？还是下跌？
架子的翻修热潮已经下降了。三个城市的空房率达到了40%。未来的房价会上涨吗？还是下跌？答案明确了。
城市的住宅价格原本是“炒”的。在“棚改革”的过程中，民众拿着安置在身边的资金，寻找着自己的住处。买房子的热情和购买住宅的需求旺盛，自然地提高了房价。另外，“棚改”那段时间，“不住屋炒”还没有深入三、四线城市，炒房的客人趁机做了“大吵大闹”，大捞一笔，房间价格也“打鼓传花”在“える”的游戏中越膨胀。
但是，今天的“屋顶变更”热潮使得房地产资金热潮不再退去，失去了资金支持，足够的人口奖金使得三四线城市房地产泡沫“触手可及”。此外，2021年3月新出的县城“高度限制”，正是为了降低三四线城市的奇高空房率，城市的房价已经开始下跌。三四线城市的房价整体下跌，迟早会发生。
如上所述，架子的改造热潮已经下降了。三四线城市住房的空余率达到40%。将来住宅价格的下跌已经是“坚挺”了。
一个城市的发展，房价的涨幅最根本的还是购房需求，这也是最简单的科学道理，经济学上叫供需关系，用老百姓的话说就是买的人多了买的少了，就要涨价。那么三四线城市在未来几年里房价是涨是跌呢？
我们从购房需求的层面来看，三四线城市需求是在不断减少的，这里面主要的原因是人口的减少带来的购房需求的下降。人口减少主要是年轻人大量外流，2006年到2016年十年时间，有的省份0-14岁的人口减少了40%。
这些青少年人，在未来都是购房的主力和刚需人群，这部分人群的流失，加上库存的高企，三四线城市房地产压力非常大，房价也有可能因此产生一些下跌的迹象。另外，从国民经济的角度看，目前国家的经济发展增速在不断放缓，由高增长期装箱低速增长期，这时候人口流动加大，也会使得越来越多的人口向着大城市流入。
国家统计局刚刚公布的数据显示，2017年全国新生儿童有1723万人，但是这个数据相比于2016年却减少了63万之多，从全国范围来看，也是年轻人在不断的减少，人口结构也在逐渐进入老龄化社会。年轻人向一线二线城市靠拢，三四线城市留下的人群也只有老年人居多，这样的人口结构也使得三四线城市房地产发展面临很大的风险。
人口结构的改变，尤其是三四线城市人口结构变化是引导楼市变革的重要原因之一，而且还是不可逆转的。
另一个方面就是三四线城市的库存，现在来看三四线城市虽然在现在进行了一轮去库存的调整，但是依然相对库存较高，需求却还在减少，这是几年时间内可能看到的变化。
三四线城市房价是涨是跌，我们在这个背景下来看，长期以往，房价将会有很大的下降，而这主要还是人口问题决定的。三四线城市楼市的人口减少、需求降低、库存高企这就是现实面对的是在问题，同时也表示了三四线楼市的风险之高，投资更需要远离
